Als je een woning koopt of een stuk grond dan is er overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting gaat naar de Nederlandse staat en wordt door de notaris, waar de woning of grond wordt overgedragen, betaalt aan de belastingdienst.

Om de huizenmarkt te stimuleren is sinds 15 juni 2011 is de overdrachtsbelasting verlaagd van 6% naar 2% over de koopsom. Over roerende zaken die samen met het huis meeverkocht worden, zoals bijvoorbeeld de overname van gordijnen en dergelijke, hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald.

Tot 2018 konden de bijkomende kosten zoals de overdrachtsbelasting, advies-, notaris- en taxatiekosten in veel gevallen worden mee gefinancierd. In 2018 is de wetgeving gewijzigd en kon nog maar voor maximaal 100% van de marktwaarde worden gefinancierd. Dat betekend dat in de meeste situaties de bijkomende (financierings)kosten uit eigen middelen moet worden betaalt. Omdat vele starters deze kosten nog niet hebben gespaard moet in veel gevallen de ouders bijspringen om die te betalen (schenken) of moet de starter, naast het sparen voor de inboedel, nog even door sparen om de bijkomende kosten te kunnen betalen.

Om het de starters makkelijker te maken om een woning te kunnen kopen is dus deze regeling opgetuigd. Voor een woning van € 350.000,- bespaard een starter dus € 7.000,-. Door deze drempel weg te nemen zal het aankopen van een woning voor meer starters toegankelijker worden.

De voorwaarden startersvrijstelling overdrachtsbelasting

• Je moet ouder zijn dan 18 jaar en jonger dan 35 jaar
• De woning moet gekocht zijn door een natuurlijk persoon
• De woning wordt je hoofdverblijf (je gaat er dus daadwerkelijk wonen)
• De Startersvrijstelling overdrachtsbelasting is niet eerder gebruikt.
• De notaris zal controleren of je aan de voorwaarden voldoet.

Je dient bij de notaris schriftelijk te verklaren dat je de starterslening nog niet eerder hebt gebruikt en dat je nieuwe woning ook je hoofdverblijf is. De belastingdienst kan na 12 maanden controleren of je aan de voorwaarden voldoet. Als dat niet het geval is dan zal de belastingdienst alsnog de overdrachtsbelasting opeisen samen met de belastingrente en eventueel een boete.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting ook voor doorstromers

Heb je voor 1 januari 2021 al eerder een woning gekocht maar nog geen gebruik gemaakt van de Startersvrijstelling overdrachtsbelasting en je voldoet aan bovenstaande voorwaarden, dan heb je ook recht op de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Ook dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.

Op het moment als één van de starters de 35 jaar al is gepasseerd en de ander nog niet dan dient er 2% overdrachtsbelasting te worden betaald over 50% van de waarde van de woning. Hierbij is uitgegaan dat een ieder 50% van de woning koopt.

Conclusie

Bij een aankoop van een woning van € 350.000,- bespaard een starter € 7.000,-. Dit is, zeker voor starters, een aanzienlijk bedrag wat kan uitmaken of je een woning kan kopen of niet. Dit komt al snel neer op 50% besparing van de totale kosten koper en financieringskosten tezamen. Omdat er aan de starterskant een stimulans komt zal dit ook effect hebben voor de doorstromers die dan ook gemakkelijker hun huis kunnen verkopen. Al bij al een goede regeling die starters meer de kans geven om een woning te kunnen kopen en daarnaast zal deze regeling een stimulans zijn voor de gehele woningmarkt.

Wel geef ik het advies mee om naast alle bijkomende kosten ook een potje achter de hand te houden voor calamiteiten. De CV ketel kan stuk gaan of je kan bijvoorbeeld werkeloos worden of arbeidsongeschikt raken. Dan is het wel handig als je wat geld achter de hand houdt voor dit soort situaties.