Verbouwing financieren
Een verbouwing kan je natuurlijk financieren met eigen geld. Je hoeft dan geen kosten te maken om je hypotheek te verhogen of een 2e hypotheek af te sluiten en je hebt ook geen rente en aflossingslasten. Maar het is natuurlijk ook verstandig om wat geld achter de hand te houden ingeval er onverwachts iets kapot gaat of voor andere calamiteiten.
Als je de verbouwing wilt financieren dan kan je dat doen middels een hypotheek of een krediet. Beide opties hebben zowel voor als nadelen.
Verbouwing financieren met een krediet
Als je een kleine verbouwing wilt doen dan kan het soms goedkoper zijn om hiervoor een krediet af te sluiten. Je kan dan kiezen uit een krediet die een vaste looptijd en een vaste rente heeft of een krediet die een variabele rente heeft maar dat je de afgeloste bedragen ook weer kan opnemen.
Voor het afsluiten van een krediet hoef je niet voor na de notaris. Ook is een taxatierapport is niet nodig. Ook heb je geen notariskosten en liggen de afsluitkosten van een krediet lager ten opzichte van een hypotheek. Omdat een krediet in feite een ongedekte financiering is, is de rente die je moet betalen bij een krediet hoger dan bij een hypotheek. Bij een hypotheek heeft de bank wel een dekking, namelijk je huis.
Als je het krediet op basis van annuiteiten in maximaal 30 jaar aflost dan is de rente gewoon aftrekbaar van de belasting. De looptijd van een krediet is bij de meeste geldverstrekkers 15 jaar dus daar kom je wel aan. Bij een variabel krediet of doorlopend krediet ligt dat iets anders. Je lost wel is waar af maar je kan de afgeloste bedragen ook weer opnemen. Als je dat ook gebruikt voor je verbouwing dan is de rente over die opname natuurlijk ook aftrekbaar. Maar mocht je een consumptieve uitgaven doen, bijvoorbeeld de aankoop van een auto, dan is het verstandig hiervoor een 2e krediet af te sluiten.
Verbouwing financieren met een hypotheek
Als je de verbouwing wilt financieren met een hypotheek dan kan je de huidige hypotheek verhogen met een 2e hypotheek. Het kan zijn dat je bij het afsluiten van je eerste hypotheek al een hogere inschrijving hebt genomen. Dat betekend dat je niet meer langs de notaris hoeft. Overigens is dat dan ook het enige verschil. Voor de rest is het proces het zelfde.
Afhankelijk van de Bank kan een 2e hypotheek aflossingsvrij of op basis van annuiteiten of lineair afgesloten worden. Omdat je de hypotheek gebruikt voor de verbouwing van je eigen woning, mag je, behoudens bij het afsluiten van een nieuwe aflossingsvrije hypotheek, de rente 30 jaar lang aftrekken van de belasting.
De rente ten opzichte van een krediet is lager echter zijn de éénmalige kosten wel hoger. De kosten zijn overigens onder bepaalde voorwaarden wel aftrekbaar van de belasting.
Bij Schipper Finance kan je verwachten dat we het goed voor je berekenen. Zowel wat de lasten zijn bij een eventuele 2e hypotheek en nemen we andere Banken ook mee in ons vergelijk zodat je altijd de laagste lasten hebt.
