Variabele rente
Bij een variabele rente wordt de rente per maand vastgesteld. Gaat de rente die maand om laag dan betaal je die maand minder rente. Dus lagere hypotheeklasten. Maar gaat de rente die maand om hoog, dan worden je hypotheeklasten ook hoger.
Vaste rente
Bij een vaste rente kan je, afhankelijk van de Bank, kiezen om de rente voor 1 jaar tot en met 30 jaar vast te zetten. Als je bijvoorbeeld kiest om de rente voor 10 jaar vast te zetten dan zal ongeacht wat de rente in die tussentijd doet, niets kunnen veranderen aan je hypotheeklasten. Na 10 jaar ontvang je van de Bank een nieuw rentevoorstel tegen de dan geldende rente.
Risico-opslagen
De rente bij de Bank is opgebouwd uit een aantal elementen. Dat begint met een basisrente + een risico-opslag. De basisrente betaalt iedereen. De risico-opslag is afhankelijk van het risico dat de Bank loopt. De meeste Banken hebben 4 risicoschijven. Hoe meer een Bank verstrekt aan hypotheek ten opzichte van de waarde van je woning, hoe hoger de risico-opslag is. Voor hypotheken die verstrekt zijn onder de NHG (Nationale Hypotheekgarantie) heb je de laagste rente. Omdat de Bank (nagenoeg) geen risico loopt is er ook geen risico-opslag.
Automatische rentedaling
Zoals je hebt kunnen lezen geldt voor hypotheken die zonder NHG worden afgesloten risico-opslagen. Doordat je aflost of doordat de woning in loop van de tijd meer waard wordt, loopt de Bank steeds minder risico. Sommige Banken verlagen automatisch de rente-opslag als je door een lagere schijf heen gaat. Je maandlast daalt dan ook uiteraard. Hier hoef je niets voor te doen en de Bank zal dat zelf automatisch doen. Let wel dat de Bank niet kijkt naar een eventueel hogere marktwaarde. Als dat het geval is dan zou je dat moeten aantonen. Binnen het Premium Plan hebben we hier een oplossing voor.
Rentekorting betaalpakket
Bij de traditionale Banken als ING Bank, ABN-AMRO Bank en RaboBank ontvang je tot 0,20% korting als je daar ook een betaalrekening afsluit. Let wel dat je wel verplicht bent om je inkomen ook op die rekening te laten binnen komen. Op een hypotheek van € 300.000,- bespaar je dus al snel € 50,- bruto per maand.
Rentekorting bij energiebesparende maatregelen
Om te stimuleren dat je energiebesparende maatregelen neemt, geven sommige Banken extra rentekorting op een leningdeel wat je daarvoor aanwend. Stel je gaat voor € 20.000,- aan energiebesparende maatregelen nemen dan krijg je een rentekorting voor je leningdeel van € 20.000,-
Ook zijn er Banken die een rentekorting geven als je woning een bepaalde energieclasse heeft.
We maken het overzichtelijk voor je
Zoals je ziet zijn er nog al wat variaties mogelijk met rentekortingen. Daarnaast handteerd iedere Bank zijn eigen rente en rentebeleid. Maar niet getreurd, we maken het overzichtelijk voor je. Bij ons adviesgesprek overleggen we de vergelijking van Banken en (rente)lasten, toegespitst op jouw situatie, waarbij je kan zien wat de totale lasten over de gehele looptijd zijn. Zo kan je altijd de beste deal uit de markt halen.
