Voordat je gaat bieden op een huis
Als je een leuk huis hebt gezien waar je op wilt bieden dan is de eerste stap natuurlijk om even met ons te schakelen over je bieding. We kunnen dan precies aangeven wat je maximale hypotheek kan worden, rekeninghoudend met je bestaande aflossingsschema van je huidige hypotheek. Als alles op groen staat dan kan je gerust een bod uitbrengen op je nieuwe woning.
Kopen zonder financieringsvoorbehoud
In de huidige woningmarkt is het verstandig om je bod kracht bij te zetten door te kopen zonder voorbehoud. Zeker als er meerdere kopers zijn dan is het bijna een must om uberhaubt in aanmerking te kunnen komen. Wist je dat bij 60% van alle aankopen al zonder voorbehoud financiering wordt gedaan? Bij Schipper Finance ondersteunen we het kopen zonder voorbehoud financiering en dekken het risico voor je af. De voorwaarde is wel dat je in loondienst moet zijn en een vaste arbeidsovereenkomst moet hebben voor onbepaalde tijd.
Koopovereenkomst doornemen
Als de koop gelukt is dan nemen als eerste de koopovereenkomst door. Veelal wordt die door de makelaar in conceptvorm al naar je toegestuurd. Daar staan belangrijke getallen in zoals de koopsom, de datums van de bankgarantie en overdracht. Maar er kunnen ook bijzondere bepalingen in staan die van invloed kunnen zijn op de financiering of beperkingen die je woongenot in de weg kunnen staan. Het is wel verstandig om ons voor het ondertekenen dit alvast met ons te overleggen. Mocht dat niet lukken dan kan dat natuurlijk ook tijdens je bedenktijd.
Adviesfase
Aan de hand van onze (inventarisatie)gesprek en stukken die je naar ons hebt verzonden maken we een advies. Uiteraard selecteren we de geldverstrekker op onder andere de totale lasten over de gehele looptijd, rekeninghoudend met de automatische rente daling en de beste voorwaarden, zoals bijvoorbeeld o.a. een goed verhuisfaciliteit. Dat is wel handig voor het geval de rente in de toekomst zal gaan stijgen. Maar ook bespreken we hoe de hypotheklasten zich verhouden tot:
√ Het inkomen van de achterblijvende partner bij overlijden
√ Arbeidsongeschiktheid
√ Werkeloosheid
√ Op pensioendatum
Dit is al het ware je Personal Planning voor de komende jaren en je kan ook herleiden hoe we tot een bepaald advies zijn gekomen. Tevens worden je wensen hierin ook meegenomen. Dat kan bijvoorbeeld zijn, eerder stoppen met werken, aankoop 2e huis in het buitenland, of een andere wens. Uiteraard tref je in het advies ook vergelijkingen aan zodat je ook kan zien hoe we tot een bepaald advies zijn gekomen en waarom de ene hypotheek beter aansluit bij jou situatie tenopzichte van de andere hypotheek. Volledig transparant dus.
Offertes doornemen
In de offerte stadium nemen we alle offertes door. Dat is uiteraard de hypotheekofferte maar ook de offertes voor de bijvoorbeeld de overlijdensrisicoverzekering of schadeverzekeringen. Als alles duidelijk is en akkoord is dan sturen we de offertes naar de Bank en verzekeraars en zal de hypotheek voor finaal akkoord worden beoordeeld. Als alle stukken goed zijn bevonden dan ontvangen we het finale akkoord. In de meeste gevallen zal de Bank een bindende offerte naar ons toe sturen die nog een keer getekend moet worden. Een enkele Bank doet dit niet en is de eerste offerte voldoende.
Controle notarisstukken
Een paar dagen voor transport ontvangen wij van de notaris de concept hypotheekakte en nota van eindafrekening. Ook deze stukken worden nog door ons gecontroleerd of er geen onmissies in zitten. Als alles oke is dan kan je bij de notaris tekenen en ben je een nieuwe woning rijker.
Ons advies gaat verder
Met het Premium Plan blijft je hypotheek en verzekeringen ook in de toekomst passend. Naast de kortingen op je verzekeringen kunnen op den duur misschien verzekeringen naar beneden worden bijgesteld of zelfs worden stopgezet. Ook zal periodiek berekend worden of je risico-opslag kan worden verlaagd. In de meeste gevallen zijn we 3 jaar eerder met dit signaal dan de Bank zelf. Dus naast dat het advies ook passend blijft bespaar je dus ook nog eens in de toekomst. Dat is pas slim bekeken.
